交8.2万元租下商铺准备创业，却因市场无法办理经营证件难以正常营业，协商退款未果后，不仅租金没要回，反倒被市场方告上法庭索要12.5万元租金。原本的创业期许，如今变成了一场棘手的法律纷争。

　　2023年10月，管女士与上海名跃贸易有限公司签订合作经营协议书，租赁“上海名跃集配中心”农贸批发市场的两间商铺，计划经营南北干货和肉类，租赁期限为一年。按照约定，管女士缴纳了半年租金7.2万元及1万元保证金，共计8.2万元，满心期待早日开业盈利。

　　然而，到了原定的开业时间，却因市场相关证件不齐全，无法正常启动经营。苦苦等待五个月后，市场方告知她可以开业，还承诺试营业期间无需支付租金，同时要求她签署一批空白文件，声称是为了协助办理营业执照。本以为终于能顺利经营，可开业第一天，市场就被相关部门查处，被迫关门。此后，市场监管部门更是频繁上门检查、要求整改，经营陷入停滞。

　　“身边很多商户陆续撤场，我也想过放弃，但市场领导反复劝说，让我帮帮忙捧捧场，说再过两个月就有一批新商户进场，生意一定会好起来。现在也不要你租金。”管女士说，出于信任，她又坚持经营了几个月，但生意始终没有起色，亏损不断。

　　让管女士彻底绝望的是，她从宝山区市场监督管理局获悉，该批发市场根本无法办理合法的经营证件，也就意味着她的商铺无法实现合法合规经营。无奈之下，她只能清仓处理货物，选择撤场。“我没把商铺钥匙交回去，对方也没要，想着自己还有钱在市场方那里，以后正常开业了，我还回来继续经营。”管女士说。

　　撤场三个月后，管女士突然接到市场方通知，因未按期腾出商铺要求她支付租金，这让她十分不解：“明明是市场方无法提供合法经营条件，导致我无法正常经营，他们还欠我钱，怎么反倒向我要租金？”

　　为化解纠纷，管女士向宝山区市场监督管理局及辖区派出所求助，经多方调解，市场方仅向她返还了1万元。管女士主张，市场方应再返还其6万元，以弥补自己的损失，但市场方给出的解决方案是，要么为她在其他位置另行寻找租赁商铺，要么由市场管理者再补偿3000元租赁费。对于这两个解决方案，管女士明确表示不同意，双方未能达成调解协议。

　　让她没想到的是，不久后，她收到了上海市宝山区人民法院的传票，市场方以租赁合同纠纷为由，将她诉至法院，要求其支付12.5万元租金，该案定于3月2日开庭审理。

　　针对此事，北极海新闻采访了市场方邓总，对方表示，目前双方纠纷已进入法律程序，不便过多透露细节，届时将依据法庭判决解决此次纠纷。（记者 思远）

　　辽宁青松律师事务所王惠律师认为：本案核心在于上海名跃贸易有限公司（甲方）是否依协议，履行了提供合法合规经营条件的核心义务。根据协议约定，甲方需保证管女士正常经营，但其集配中心实际无法办理合法经营证件，已构成根本违约，且该违约行为直接导致管女士经营目的落空，出现经营停滞、亏损等情况，最终被迫撤场。

　　因此，管女士有权要求甲方返还租金并赔偿损失，市场方反诉索要12.5万元租金缺乏事实与法律依据。此前多方调解中，市场方的补偿方案未能弥补管女士实际损失，双方未达成一致属合理。

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